Installer une véranda est une solution de plus en plus prisée pour optimiser son habitation. En plus de créer un nouvel espace de vie agréable, elle représente un investissement stratégique capable d’augmenter la valeur de votre bien immobilier. Découvrez comment et pourquoi une véranda peut transformer votre maison en un atout de charme et de rentabilité.
L’un des critères majeurs pour estimer la valeur d’une maison reste sa surface habitable. En ajoutant une véranda, vous augmentez la superficie exploitable, ce qui joue un rôle clé dans la valorisation immobilière. Selon des experts, une extension comme une véranda peut faire grimper le prix d’une maison de 5 à 15 %, en fonction de sa qualité et de sa configuration.
Concrètement, si votre maison est évaluée à 300 000 €, une véranda bien réalisée peut entraîner un gain de valeur pouvant atteindre jusqu’à 45 000 €. Cette augmentation varie en fonction de plusieurs facteurs : la localisation de votre bien, l’intégration esthétique de la véranda, mais aussi les matériaux utilisés (aluminium, bois, acier ou PVC).
Une véranda offre un espace lumineux, ouvert sur le jardin, qui devient rapidement une nouvelle pièce supplémentaire prisée par toute la famille : salle à manger, bureau, salon détente ou jardin d’hiver. En plus d’augmentes la surface habitable, un tel ajout apporte un charme supplémentaire à votre maison, ce qui peut séduire les futurs acheteurs en déclenchant des véritables coups de cœur. Les biens dotés d’une véranda se démarquent ainsi sur le marché immobilier, surtout si elle est moderne, parfaitement isolée et en harmonie avec l’architecture existante.
Le prix d’une véranda dépend de plusieurs éléments comme la surface, les matériaux ou le niveau d’isolation thermique. En moyenne, il faut prévoir entre 1 400 et 2 500 € par m² pour une véranda de qualité. Par exemple, pour une véranda de 20 m² le coût de l’installation oscille entre 28 000 € et 50 000 €. Cependant, en augmentant la valeur globale de votre maison de 10 à 15 %, cet investissement peut être largement amorti au moment de la revente.
C’est un pari gagnant à condition de choisir des matériaux performants qui assurent l’isolation thermique et de soigner les finitions pour garantir une durabilité optimale.
L’ajout d’une véranda entraîne, dans certains cas, une révision de votre taxe foncière. Voici les points clés à retenir pour éviter les mauvaises surprises :
• Surface ajoutée : Si la véranda augmente la surface habitable de votre maison, elle sera prise en compte dans le calcul de votre taxe foncière.
• Isolation et chauffage : Une véranda chauffée et dotée d’une bonne isolation thermique est considérée comme une pièce à part entière. À ce titre, elle est soumise à une augmentation plus significative de votre taxe foncière.
• Véranda non chauffée : Si elle n’est pas chauffée ou n’est pas utilisée comme pièce de vie principale, l’impact fiscal reste plus modéré.
Pour toute extension supérieure à 20 m², une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut être exigé par votre mairie. Il est également conseillé de signaler la construction aux services fiscaux pour une régularisation en bonne et due forme.
Un aspect financier non négligeable est celui des économies d’énergie en hiver. Une véranda bien isolée, même non chauffée, agit comme une barrière thermique supplémentaire, protégeant votre habitation principale des variations de température et des vents. En limitant le contact direct avec le froid, elle contribue à conserver une température plus stable dans toute votre habitation, car elle agit comme une zone d’interception thermique. En période hivernale, dans une véranda A.T.A. non chauffée la température atteint jusqu’à 7 degrés de plus par rapport à l’extérieur et vous pouvez même ressentir un gain de 1 à 2 degrés dans la maison attenante, sans effort supplémentaire de chauffage.
En plus d’améliorer votre confort, cette fonction isolante réduit votre dépendance aux systèmes de chauffage énergivores, ce qui se traduit par des économies d’énergie supplémentaires durant les mois les plus froids. Une véranda moderne, bien isolée s’intègre parfaitement dans une démarche de rénovation durable.
Investir dans une véranda est une décision rentable à double titre : elle valorise significativement votre maison tout en vous offrant un espace supplémentaire pratique et esthétique. Pour maximiser cet investissement, veillez à respecter les démarches administratives, à choisir des matériaux de qualité et à anticiper l’impact potentiel sur votre fiscalité locale.
07.06.2019
02.08.2019
